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长春物业维修资金多用于房屋顶层防水

文章来源:中国防水企业网 作者:jinruitu 发布时间:2014/10/28 11:02:15
 “这是一个需要极大耐心的工作?!焙I患郊钦叩谝痪浠熬退盗苏飧?。作为一名物业经理,他做物业这行儿20年了,很多房屋都超过10年,维修房屋成为现在的主要工作。长春市最早的商品房建于1998年前后,十几年的房子会出现各种问题,如何申请物业维修资金,是很多物业公司和业主委员会共同面对的问题。而韩福生用起维修资金来已经游刃有余,都说三分之二业主同意是最大的问题,而他说,只要你心正,处处为业主着想,这并不是难事。
屋子不漏了
业主把欠的物业费交齐了

  记者来到一汽54B街区德意经典7栋3门顶楼的露台上,维修工人在做最后的清理工作。抬眼望去,前面的6栋屋顶修葺一新,5栋维修了三个单元。 
  韩福生介绍,他所在的物业公司是2010年接手的该小区物业,当时就有业主反映漏水问题,这也是目前很多房屋面临的尴尬,前期开发商留有后患。目前管理4个小区54栋房屋,有两个业主委员会,5栋、6栋是去年申请修复的,其中5栋以沉降缝为界申请的,沉降缝以东还没有签完字。
  焕然一新的黑漆漆的屋面映着夕阳,泛着光,就像业主王女士满脸的笑容,“我2010年搬过来的,下大雨漏得没法住人,对门漏得更厉害,要放盆接水,漏哪补哪,修也修不好。这次是整个屋面全部翻修,我天天看着,工人活儿干得挺细,物业也天天有人来监督,今年下大雨一点都不漏了,我把以前欠的物业费都补上交齐了?!?br />  记者在长春市物业维修资金管理中心了解到,目前申请物业维修资金使用的包括屋面防水,墙体裂缝或砖墙脱落、下水维修,单元门、电梯维修和楼梯间粉刷等,其中以屋面防水居多。按照《长春市物业专项维修资金管理办法》的相关规定,可以申请物业维修资金的部位还包括屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。
业委会自治申请难度大
物业公司代为申请居多

  据了解,这个小区以前曾经申请使用物业维修资金,业主签字没有达到三分之二。2011年《长春市物业专项维修资金管理办法》中对资金使用的表决方法进行了完善,在“双2/3原则”的基础上,明确确定了参加“双2/3”表决的业主范围,具有使用维修资金表决权的应当是“与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主”。签字的业主减少到一栋楼甚至一个单元,大大提高了物业维修资金的使用。 
  物业维修资金是业主房子的“养老金”,因此使用权利在业主,只有业主自己能决定钱要不要花,物业公司无权使用。但是在实际操作中面临这样的问题,一是业主委员会人员年龄构成比较大,组成人员少,从申请到维修到工程竣工,需要人员多次奔波并花费很多的时间,没有足够的人员去挨家挨户签字;其次,在施工方面很多不具备专业知识等。因此,目前申请使用维修资金的多为小区物业公司,前提是业委会交付物业公司才可以代为申请。
业主不签字的理由各种各样
他要一遍一遍去解释

  采访间隙,韩福生和小区里几十位业主商讨车位的问题。天渐渐黑了,“做物业这行就是这样,没个早晚?!焙I缓靡馑嫉匦α?。在他的办公桌上整整齐齐地摆放着一沓子文件,“这就是申请维修资金需要准备的要件?!?br />  5月份开始提出申请,然后挨家挨户去签字,跟业主说明事实,业主不签字的理由各种各样,最简单的是顶层跟楼下无关,或者是占车位有纠纷,还有孩子打过架……这些理由跟房子维修没有直接关系,但有人就会把这些事联系在一起说。一遍一遍去解释物业维修资金虽然是每家每户自己账户的,但大家住在一栋楼,就相当于住在一个大别墅的不同楼层,哪里出现问题都会关乎每家每户,房子都修好了,才会更保值,住着才会更舒服。
  申请获批后,韩福生将维修和资金使用情况在小区内公示一周,贴在单元门最醒目的位置上,以便大家核查价格是否高了。
  因为有了经验,现在准备这些要件韩福生得心应手,“第一次申请不懂,计算顶层房屋面积时没有算造型误差,公司多花了2万多元,多亏物业维修资金管理中心的工作人员,后来慢慢学会了,减少损失?!?br />  7月份就开始施工了,韩福生说,维修使用的都是最好的材料,找正规的建筑公司,屋顶保修期为5年,不能让业主再遭受漏雨的罪了。 
 
 
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